Exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses!
- 92224 Amberg
689.000 €
3.234 €
213m²
5
Beschreibung
Die exklusive und helle 5-Zimmer-Wohnung in Amberger Bestlage lädt Sie auf ca. 213qm dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Jugendstilhauses, welches denkmalgeschützt ist.
Durch die massive Bauweise, den durchdachten Grundriss, die eigene Loggia mit tollem Ausblick sowie die attraktive Wohnlage bleiben keine Wünsche offen! Die Wohnung wurde im Jahr 2022 auf einen sehr gehobenen Standard saniert und ist in dieser Art und Weise absolut einzigartig!
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich. Hierüber erschließen sich alle Räume vorteilhaft. Ein praktisches Kinder- und Gästezimmer befindet sich direkt zu Ihrer Rechten. Das wunderschöne Badezimmer mit bodentiefer
Regendusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Wenn Sie dem Flur nach rechts folgen gelangen Sie zum geräumigen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Des weiteren wurde ein ruhiges Büro im sogenannten „Turmzimmer“ eingerichtet. Absolut einzigartig!
Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, welche jedes Kochherz höher schlagen lässt. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und warme Stunden im Winter. Der Außenbereich ist geschützt und bietet absolute Privatsphäre in direkter Stadtnähe.
Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. Außerdem wurde zur Steuerung ein KNX-Bus-System eingebaut.
Einen weiteren großen Vorteil finden Sie im Kellergeschoss. Hier existiert ein eigener Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche im Zuge des Kaufs angemietet werden können.
Die Fassade des Gebäudes wird zeitnah denkmalgerecht saniert. Die Kosten hierfür übernimmt der jetzige Eigentümer.
Willkommen in Ihrem neuen Luxus-Zuhause über den Dächern Ambergs! Eine einmalige Gelegenheit!
Austattung
Sostiges
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.
Lage
EXKLUSIVE LAGE UNMITTELBAR AM ALTSTADTKERN!
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Lage zur Altstadt, im schönen Amberg in der Oberpfalz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zur Fuggerstraße, welche alles bietet was sich das Einkaufsherz wünscht und nur wenige Minuten entfernt ist.
Sie wohnen sehr zentral und erreichen die Innenstadt von Amberg fußläufig in ca. 5 Minuten.
Des Weiteren ist die Wohnung direkt an die B85 und somit an die A6 in Richtung Nürnberg/Prag anbunden. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit Ihrem Fahrzeug.
Merkmale
| Klimaanlage | Ja |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Nein |
| Garten / -mitbenutzung | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Nein |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Ja |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Ja |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Ja |
| Alarmanlage | Nein |
Gebäudezustand und Energieausweis
| Objektzustand | saniert |
| Qualität der Ausstattung | luxuriös |
| Baujahr ca. | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
