Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Pellet-Heizung in Poppenricht!
- 92284 Poppenricht
719.000 €
1.938 €
371m²
11
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Poppenricht bietet mit drei Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als Investitionsobjekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde laufend instandgehalten, ursprünglich um 1967 erbaut und in 1994 generalsaniert sowie angebaut.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 136qm) bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Die Einheiten im ersten Obergeschoss (ca. 130qm) sowie im Dachgeschoss (ca. 105qm) sind hingegen renoviert und können unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Aktuell werden die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss noch von den Eigentümern genutzt. Diese können aber im Zuge des Verkaufs grundsätzlich auch leerstehend oder mit einer Mietregelung übergeben werden.
Besondere Highlights des Anwesens sind:
– Wintergarten für entspannte Stunden im Grünen, ganzjährig nutzbar
– Großer Balkon im ersten Obergeschoss
– Gepflegter Garten
– Outdoor-Pizzaofen für gesellige Abende im Freien
– Einbauküchen für sofortigen Komfort
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.
Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur und einem idyllischen Außenbereich – eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage.
Austattung
Sostiges
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.
Lage
Willkommen in Poppenricht – einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, die das Beste aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit vereint.
Die Gemeinde liegt inmitten einer herrlichen Naturlandschaft und bietet ein beschauliches Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und frische Luft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Infrastruktur des Ortes deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Stadt Amberg sowie Sulzbach-Rosenberg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der günstigen Lage zur Bundesstraße B14 und der Nähe zur Autobahn A6 sind auch Nürnberg und die Metropolregion bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler, die das ruhige Wohnen auf dem Land schätzen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu wollen.
Poppenricht bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen und einem herzlichen Miteinander – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zuhause ist.
Merkmale
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Nein |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Ja |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Ja |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Ja |
| Alarmanlage | Nein |
Gebäudezustand und Energieausweis
| Objektzustand | teilweise renoviert |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Baujahr ca. | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207.6 kWh/(m²·a) |
