Modernes Zweifamilienhaus: Ihre Ruheoase mit Pool, Outdoor-Küche und Partykeller!

Beschreibung

Ein echtes Liebhaberstück mit Ruheoase in Stadtnähe!

Dieses moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, hochwertigen Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Außenanlage – ein echtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.

Auf einer Wohnfläche von 198 m², verteilen sich eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse mit Pool, sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über 2 weitere Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit eigenem Duschbad en suite, sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss kann theoretisch auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Somit würde sich ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmer-Wohnung ergeben.

Das Haus ist voll unterkellert und dort befindlich, mit einer weiteren Küche, einem Badezimmer und zwei Räumen ausgestattet, welche individuell genutzt werden können. Auch das Kellergeschoss ist beheizt und kann daher vom neuen Eigentümer flexibel gestaltet werden.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden neue Küchen, neue Bäder, neue Bodenbeläge verbaut. Im Erdgeschoss und Keller wurden zudem die gesamten Fenster getauscht. Der Wasserspeicher der Heizungsanlage ist erst im Jahr 2026 erneuert worden, sodass auch die Haustechnik auf aktuellem Stand ist.

Der Außenbereich begeistert mit einer neu gepflasterten Hofeinfahrt, 2 Außenstellplätzen sowie 3 Garagen mit elektrischen Toren, neuen Dächern. Der gepflegte Gartenbereich auf einem 1.063 m² großen Grundstück lädt mit einem Pool samt Wärmepumpe sowie einer stilvollen Lounge mit Outdoor-Küche zum entspannen und genießen ein. Die komplette Umzäunung und diverse Mauern als Sichtschutz wurden ebenso kürzlich neu errichtet.

Unter der Outdoor-Lounge befindet sich ein weiteres Highlight - der Partykeller mit Bar, Kachelofen, Lüftungsanlage und separatem, kleinen Badezimmer, sodass Gäste nicht in das Haus müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Lage

Raigering – Wohnen am grünen Rand einer lebendigen Stadt

Raigering ist ein idyllischer Stadtteil von Amberg, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt der historischen Oberpfälzer Kreisstadt.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch gepflegte Straßen, grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar – ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder medizinische Versorgung.

Die Amberger Altstadt mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Flair, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B85 sowie die Nähe zur Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnberg und die gesamte Region.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – die umliegende Landschaft der Oberpfalz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Raigering bietet damit eine ausgesprochen attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung