Exklusive Lage am Fuße des Mariahilfbergs: Immobilie für den gehobenen Anspruch!
- 92224 Amberg
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196m²
6
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Amberg überzeugt auf 196 m² Wohnfläche mit einem einzigartigen Grundriss und gehobener Ausstattung auf mehreren Ebenen.
Verteilt auf 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer (oder Gästezimmer/Büro) und 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, bietet das Objekt reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Zudem könnte ein weiterer Raum, welcher aktuell als Partyraum im Keller genutzt wird, als Wohnraum genutzt werden.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumlichkeiten eine edle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild stilvoll ab und lässt keine Wünsche offen.
Besondere Highlights sind das hauseigene Schwimmbad sowie die Sauna, die das Zuhause zu einem echten Wohlfühlort machen. Das weitläufige Grundstück von 1.331 m² bietet zusätzlich viel Raum für Freizeit und Erholung im Freien mit Weitblick. In der Grundstücksfläche ist eine Verkehrsfläche (Zufahrt) von 96 m² einkalkuliert.
Für Komfort und Sicherheit wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert:
– Heizungsanlage erneuert 2018
– Glas des Balkons neu 2016
– Decken in Wohnzimmer und Schwimmbad erneuert 2015
– Fenster im Schwimmbadbereich erneuert 2010
– Alarmanlage und Kameraüberwachung, letzteres 2022 erneuert
Die geräumige Doppelgarage, ein Keller sowie ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum bieten darüber hinaus reichlich Stauraum und praktischen Mehrwert im Alltag. Ein gepflegtes Zuhause mit exzellentem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Ambergs – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, welche wieder zum Leben erweckt werden möchte.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Austattung
Sostiges
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Fuße des Mariahilfbergs, eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen in Amberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, eine Apotheke, Bank, Cafés, eine Eisdiele und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A6 Nürnberg/Prag ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Amberg sowie der Bahnhof sind problemlos in wenigen Minuten zufuß erreichbar.
Für Schulen, Kindergärten und diverse Sportangebote ist Amberg bestens gerüstet.
Merkmale
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Nein |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Ja |
| Pool | Ja |
| Sauna | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Alarmanlage | Nein |
Gebäudezustand und Energieausweis
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Baujahr ca. | 1976 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205.8 kWh/(m²·a) |
