House

Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes, gepflegtes MFH mit Nebengebäude in Sulzbach-Rosenberg!

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749.000 €

1.541 €

Sulzbach-Rosenberg

Stollengasse 3, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Wohnfläche:

486m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

Verfügbar ab:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

1440m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus einem stattlichen Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separatem Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten – insgesamt also sechs in sich abgeschlossene Wohnungen, die einen attraktiven und verlässlichen Mietermix ermöglichen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich und sorgfältig instandgehalten, sodass ein nachhaltiger Werterhalt gewährleistet ist. Aufwendige Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, wodurch die Immobilie unmittelbar ertragsstark genutzt werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 41.160€.

Nachfolgende größere Instandhaltungsmaßnahmen bzw. Renovierungsarbeiten wurden am Objekt in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- Neues Badezimmer Haupthaus 1. OG links um (1997)
- Neues Bad Nebenhaus EG (2003)
- Neue Fenster Nebenhaus (2005)
- Neue Dachfenster Haupthaus (2005)
- Neue Isolierung und Eindeckung beider Dächer (2005)
- Komplettsanierung Wohnung DG Nebenhaus (2008)
- Neue Gasheizung (2016)
- Bau von drei weiteren Garagen (2017)
- Neue Türen und Böden Haupthaus 2.OG (2017)
- Neue Türen Haupthaus 1.OG links (2020)
- Bau eines Balkons Nebenhaus (2021)
- Fußbodenheizung, neue Böden und Türen Haupthaus EG (2022)

Ergänzt wird das Objekt durch sechs Garagen, die sowohl den Bewohnern als auch als separate Einnahmequelle dienen können. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und steigert die Wohnqualität für alle Mieter spürbar – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei der langfristigen Mieterbindung. Zudem stehen den Mietern separate Lagermöglichkeiten im Außenbereich (Stadel) sowie Keller zur Verfügung. Ein Waschkeller rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides und renditestarkes Gesamtpaket mit echtem Potenzial für eine nachhaltige Kapitalanlage.

*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Sulzbach-Rosenberg liegt im Herzen der Oberpfalz und verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im ländlichen Raum.

Die Stadt bietet eine gewachsene Gemeinschaft mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Fachgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen aller Bildungsstufen und Kindertagesstätten. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum, das Stadttheater sowie zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind Amberg in rund 20 Minuten und Nürnberg in etwa 60 Minuten problemlos erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Naturliebhaber kommen rund um Sulzbach-Rosenberg voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege durch den Hirschwald, idyllische Seen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein.

Wer ein neues Zuhause sucht, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer starken Gemeinschaft verbindet, findet in Sulzbach-Rosenberg einen attraktiven und zukunftssicheren Standort.