Teilvermietetes, modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Illschwang!

Illschwang – Wohnen wo Bayern noch ursprünglich ist

Illschwang ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab von städtischem Trubel. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfälzer Alb, überzeugt der Ort mit einer intakten Natur, frischer Luft und einem harmonischen Dorfleben, das in dieser Form immer seltener zu finden ist.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufsangebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sulzbach-Rosenberg, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch die Mittelzentren Amberg und Weiden sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen bequem zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und idyllische Täler und laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Der Freizeitwert der Region ist hoch – ob Angeln, Reiten oder einfach die Stille der Landschaft genießen.

Wer ein Leben im Einklang mit der Natur, nachbarschaftlichem Miteinander und echtem Heimatgefühl sucht, findet in Illschwang den idealen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² auf einem 571 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Eigentumseinheit und gesichertem Mietertrag.

Insgesamt beinhaltet das Haus drei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss ca. 120 m² (4 Zimmer) , das Dachgeschoss ca. 103 m² (4 Zimmer) und die Wohnung im Kellergeschoss ca. 56 m² (2 Zimmer ) umfasst. Aus Gründen der Privatsphäre wurde lediglich die Wohnung im Erdgeschoss im Exposé dargestellt. Der Zustand der beiden anderen Wohnungen ist allerdings identisch zum Erdgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung und ermöglicht ein sofortiges Einziehen oder eine flexible Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohneinheiten im Dach- und Kellergeschoss sind bereits vermietet und sorgen damit von Beginn an für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell - ohne das Erdgeschoss - auf 12.456€. Bei Vollvermietung und Entwicklung der bestehenden Mieten kann mit einem jährlichen Potenzial von ca. 26.000€ gerechnet werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert keinen aufwendigen Modernisierungsbedarf, sodass Sie ohne größere Investitionen direkt von Ihrem neuen Eigentum profitieren können. Die im Jahr 2021 erneuerten Dachfenster im Dachgeschoss sind ein weiteres Zeichen der laufenden und sorgfältigen Instandhaltung des Objektes.

Für die Bewohner der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen jeweils eigene Gartenanteile zur Verfügung, die eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Außenraumnutzung bieten. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Parteien.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Öl), die das gesamte Gebäude zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme versorgt.

*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.