Denkmal-Abschreibung und KfW-Darlehen! Exklusive Sanierung in der Altstadt von Amberg!
- 92224 Amberg
437.000 €
5.904 €
74.01m²
3
Beschreibung
Einzigartiges Sanierungsprojekt in der historischen Altstadt von Amberg – hier verbinden sich denkmalgeschützte Architektur mit modernsten Wohnstandards zu einem attraktiven Investment mit herausragenden Förderkonditionen.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, die im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung vollständig revitalisiert werden. Dank des Denkmalschutzes profitieren Kapitalanleger von einer besonders hohen Denkmal-Abschreibung, die dieses Projekt steuerlich außerordentlich interessant macht. Das Projekt wird voraussichtlich im August 2028 bezugsfertig sein.
Für jede Wohneinheit steht ein KfW-Darlehen im Rahmen des Programms KfW70 EE in Höhe von jeweils 150.000 Euro zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohneinheiten erfolgt auf gehobenem Niveau: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme bei gleichzeitig effizienter Energienutzung.
Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung – beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.
Austattung
Sostiges
Lage
Amberg – eine der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Bayerns – bietet Ihnen mit dieser zentralen Altstadtlage ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Eingebettet in das historische Stadtbild mit seiner beeindruckenden Stadtmauer und der imposanten Basilika St. Martin, wohnen Sie hier mitten im Herzen einer lebendigen und zugleich beschaulichen Stadt.
Die Infrastruktur der Amberger Altstadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der wöchentliche Markt auf dem historischen Marktplatz gehört ebenso zum charmanten Alltag wie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt, darunter Theater und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Familien profitieren von der guten Ausstattung mit Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Amberg-Weiden verleiht der Stadt zudem eine jugendliche und dynamische Note.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Anbindung an das regionale Busnetz sowie die Nähe zur Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus. Der Bahnhof Amberg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Leben Sie Geschichte, Charme und Moderne in einer der schönsten Altstädte der Oberpfalz – hier verbinden sich Vergangenheit und Gegenwart zu einem ganz besonderen Wohnort.
Merkmale
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Nein |
| Barrierefrei | Ja |
| Gäste-WC | Nein |
| Einbauküche | Nein |
| Balkon / Terrasse | Nein |
| Garten / -mitbenutzung | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Nein |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Nein |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Nein |
| Alarmanlage | Nein |
Gebäudezustand und Energieausweis
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Baujahr ca. | 2027 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | wird nicht benötigt |
