Neuwertige, energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in KfW55 Bauweise!
- 92421 Schwandorf
329.500 €
3.432 €
96m²
4
Beschreibung
Diese gepflegte und neuwertigen Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 96 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für ein komfortables Homeoffice bieten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Entspannung. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Praktikabilität im Alltag.
Die zeitlose Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Elegante Fliesenböden in den Wohnbereichen verleihen der Wohnung ein zeitlos ansprechendes Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht zu reinigen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Fernwärmeversorgung eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz und ein überdachter Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.
Insgesamt bietet diese neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Austattung
Sostiges
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.
Lage
Dachelhofen – Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung
Der Ortsteil Dachelhofen liegt im südwestlichen Bereich der Stadt Schwandorf und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage inmitten der malerischen Oberpfalz. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Stadtzentrum von Schwandorf ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Kreisstadt Schwandorf verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Hauptstrecke Regensburg–Nürnberg, sodass größere Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Für Pkw-Fahrer bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine hervorragende überregionale Anbindung in Richtung Regensburg und Hof. Regensburg als nächste Großstadt ist in rund 40 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber kommen in Dachelhofen voll auf ihre Kosten: Mehrere Seen mit Freizeitanlagen, Badestränden und Wassersportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege erschließen die reizvolle Landschaft der Oberpfälzer Seenplatte.
Eine idyllische Lage mit allem, was das Leben angenehm macht – Dachelhofen vereint ländliche Ruhe und städtische Nähe auf ideale Weise.
Merkmale
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
| Keller | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Nein |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Nein |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Ja |
| Alarmanlage | Nein |
Gebäudezustand und Energieausweis
| Objektzustand | neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Baujahr ca. | 2018 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 36.4 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
