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Eigennutzung oder Kapitalanlage: Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Ebermannsdorf!

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299.000 €

1.834 €

Ebermannsdorf

Talblick 27, 92263 Ebermannsdorf

Wohnfläche:

163m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

Verfügbar ab:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

810m²

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ebermannsdorf bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 163 m² verteilen sich zwei identische Wohneinheiten, die jeweils über drei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer verfügen, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt damit unmittelbar für laufende Einnahmen. Das Obergeschoss steht leer und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6600€.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde lediglich die Wohnung im Obergeschoss abgelichtet. Diese entspricht aber hinsichtlich Grundriss und Zustand exakt der Wohnung im Erdgeschoss.

Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig gehalten, mit PVC-Bodenbelag in den Wohnbereichen. Geheizt wird das gesamte Haus über eine Ölzentralheizung, die beide Einheiten zuverlässig versorgt und 1994 erneuert wurde. Ein neuer Brenner wurde zudem in 2024 verbaut. Nachfolgende Arbeiten wurden bereits am Haus durchgeführt:

- Neue Kunststofffenster in 2005
- Dachumdeckung und diverse Spenglerarbeiten in 2004
- Neue Bäder in 2017
- Neuer Balkon und Terrasse

Das großzügige Grundstück von 810 m² bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten und lädt zum entspannen oder gestalten im Freien ein. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für beide Parteien. Zudem stehen zwei PKW-Garagen, welche im Haus integriert sind, zur Verfügung.

Die ruhige Lage in Ebermannsdorf macht dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die eine unkomplizierte und solide Investition suchen.

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*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Ebermannsdorf liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Großstädte der Region. Amberg, als nächste größere Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. Das gesellschaftliche Leben in Ebermannsdorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das neue Bewohner schnell willkommen heißt.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und die Nähe zur Vils bieten Erholung direkt vor der Haustür und machen Ebermannsdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.