House

Raum für die ganze Familie – Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage!

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365.000 €

2.683 €

Kümmersbruck

Kurt-Schumacher-Straße 3, 92245 Kümmersbruck

Wohnfläche:

136m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

Verfügbar ab:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

306m²

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kümmersbruck überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 136 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und ein individuell nutzbares Zimmer.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio mit eigenem Balkon. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 306 m² großen Grundstück lädt der pflegeleichte Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Kümmersbruck – eine attraktive Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, die mit einer hervorragenden Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die Gemeinde bietet eine ideale Anbindung an das städtische Leben.

Die nahegelegene Stadt Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die A6 und die A93 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus ermöglicht.

Vor Ort profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Vereinen und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die Gemeinde pflegt ein aktives Gemeindeleben und schafft damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.

Kümmersbruck könnte genau das richtige für Sie sein!