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689.000 €
3.234 €
Amberg
Sechserstraße 9, 92224 Amberg
Wohnfläche:
213m²
Nutzfläche:
Flur:
Etage:
Gartenfläche:
Verfügbar ab:
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Räume:
5
Anzahl der Wohnungen:
Anzahl der Balkone:
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Stockwerke:
Anzahl der Terrassen:
Grundstücksfläche:
Beschreibung
Die exklusive und helle 5-Zimmer-Wohnung in Amberger Bestlage lädt Sie auf ca. 213qm dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Jugendstilhauses, welches denkmalgeschützt ist.
Durch die massive Bauweise, den durchdachten Grundriss, die eigene Loggia mit tollem Ausblick sowie die attraktive Wohnlage bleiben keine Wünsche offen! Die Wohnung wurde im Jahr 2022 auf einen sehr gehobenen Standard saniert und ist absolut einzigartig!
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich. Hierüber erschließen sich alle Räume vorteilhaft. Ein praktisches Kinder- und Gästezimmer befindet sich direkt zu Ihrer Rechten. Das wunderschöne Badezimmer mit bodentiefer
Regendusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Wenn Sie dem Flur nach rechts folgen gelangen Sie zum geräumigen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Des weiteren wurde ein ruhiges Büro im sogenannten "Turmzimmer" eingerichtet. Absolut einzigartig!
Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, welche jedes Kochherz höher schlagen lässt. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und warme Stunden im Winter. Der Außenbereich ist geschützt und bietet absolute Privatsphäre in direkter Stadtnähe.
Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. Außerdem wurde zur Steuerung ein KNX-Bus-System eingebaut.
Einen weiteren großen Vorteil finden Sie im Kellergeschoss. Hier existiert ein eigener Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche im Zuge des Kaufs angemietet werden können.
Die Fassade des Gebäudes wird zeitnah denkmalgerecht saniert. Die Kosten hierfür übernimmt der jetzige Eigentümer.
Willkommen in Ihrem neuen Luxus-Zuhause über den Dächern Ambergs! Eine einmalige Gelegenheit!
*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.
Gesamtmiete:
Sonstige Kosten:
Hausgeld:
Instandhaltungsrücklage:
Kaution:
Heizkosten:
Nebenkosten:
Stellplatz-Preis:
Lage
EXKLUSIVE LAGE UNMITTELBAR AM ALTSTADTKERN!
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Lage zur Altstadt, im schönen Amberg in der Oberpfalz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zur Fuggerstraße, welche alles bietet was sich das Einkaufsherz wünscht und nur wenige Minuten entfernt ist.
Sie wohnen sehr zentral und erreichen die Innenstadt von Amberg fußläufig in ca. 5 Minuten.
Des Weiteren ist die Wohnung direkt an die B85 und somit an die A6 in Richtung Nürnberg/Prag anbunden. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit Ihrem Fahrzeug.
Merkmale
Denkmal
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Aufzug
Garten
Loggia
Klimaanlage
Sauna
Wintergarten
Schwimmbad
Alarmanlage
Schornstein
Sommerresidenz – Praktisches
Gebäudezustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand des Objekts:
saniert
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Erstellungsdatum:
Gültigkeitsdatum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:
Art der Gebäudeenergiebewertung:
CO₂-Emissionen:
Ausführliche Beschreibung
Entfernung zum Flughafen:
Entfernung zum Flughafen in km:
Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:
Entfernung zur nächsten Autobahn:
Entfernung zur nächsten Autobahn in km:
Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:
Entfernung zum nächsten Bahnhof:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in km:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in Metern:
Entfernung zur nächsten Haltestelle:
Entfernung zur nächsten öffentlichen Verkehrsverbindung in km:
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsanbindung als Länge: