Beschreibung

Die exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner Amberger Lage lädt Sie auf ca. 76qm dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Teile der Fassade, welche überwiegend von der Sonne abgewendet sind, wurden mit einer Dämmung versehen.

Durch die solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie die attraktive Wohnlage bleiben keine Wünsche offen!

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich, über welchen sich alle Räume vorteilhaft erschließen. Die Küche, welche im Besitz der Mieterin ist, befindet sich direkt zu Ihrer Linken. Nach rechts betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, finden Sie im hinteren Bereich der Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Badezimmer, welches erst kürzlich erneuert wurde. Ein separates WC existiert direkt neben dem Badezimmer. Ebenso wurde Ende 2025 ein neuer Boiler verbaut.

Einen weiteren großen Vorteil finden Sie im Kellergeschoss. Hier existiert ein eigener Kellerabteil, welcher für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung sorgt.

Der jährliche Mietertrag beläuft sich ab 01.07.26 auf 7020€.

Die im Exposé veröffentlichten Fotos wurden aus Gründen der Privatsphäre durch KI bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden in diesem Zuge dementsprechend entfernt und durch andere ersetzt. Das Badezimmer wurde nicht verändert. In Realität wurde von der Mieterin ein Teppichboden auf den Parkett verlegt, welcher bei einem potenziellem Auszug wieder entfernt wird und Parkett zum Vorschein kommen würde.

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*Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dreifaltigkeitsviertel, im schönen Amberg in der Oberpfalz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Apotheken, Restaurants und Metzger sieden sich direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt an. Der Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Gebäudes, sodass dieser fußläufig in einer Minute zu erreichen ist.

Auch die Innenstadt von Amberg sowie der Bahnhof ist problemlos in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem sind auch Schulen verschiedener Sparten und meherere Kindergärten in der direkten Umgebung
zu finden.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung